Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của Việt Nam trong những năm qua, là làn sóng người nước ngoài đến sinh sống, làm việc và đầu tư. Theo đó, nhu cầu sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam cũng tăng cao. Vậy vấn đề pháp lý và các quy định về điều kiện người nước ngoài mua chung cư tại Việt Nam như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết bên dưới:
1/ Quy định pháp luật người nước ngoài mua căn hộ chung cư
Quy định pháp luật về người nước ngoài mua căn hộ chung cư như sau:
1.1 Người nước ngoài mua căn hộ chung cư tại Việt Nam được hiểu như thế nào?
Việc mua căn hộ chung cư của người nước ngoài đề cập đến tình huống khi cá nhân đang sinh sống tại Việt Nam, có nguồn thu nhập và mong muốn ổn định lâu dài ở đây, quyết định sở hữu một căn hộ chung cư để đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của mình.
1.2 Điều kiện để người nước ngoài mua căn hộ chung cư
Theo quy định của Nghị định 99/2015/NĐ-CP, để có thể mua căn hộ chung cư:
– Tổ chức cần phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc các giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam, có hiệu lực tại thời điểm ký hợp đồng mua nhà hoặc thuê mua nhà ở.
– Đối với cá nhân người nước ngoài, họ cần đáp ứng hai điều kiện: sở hữu hộ chiếu còn giá trị được đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam; và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.
Những điều kiện này cần được đáp ứng để người nước ngoài có thể mua nhà chung cư tại Việt Nam.
1.3 Thủ tục để người nước ngoài mua căn hộ chung cư
Dựa theo quy định của khoản 2 Điều 9 Luật Nhà ở 2014, quy trình thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được tiến hành theo quy định của pháp luật về đất đai. Hồ sơ cần bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: Theo mẫu quy định tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (Mẫu 04/ĐK).
- Bản sao các giấy tờ chứng minh hình thành nhà ở hợp pháp.
Quy trình thủ tục như sau:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết để chứng minh đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Bước 2: Ký kết hợp đồng mua bán nhà ở, đảm bảo rằng hợp đồng đáp ứng các nội dung quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014.
Bước 3: Thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại địa phương có nhà ở. Sau khi tiếp nhận, cơ quan này sẽ kiểm tra hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ theo quy định pháp luật, thông báo hoàn trả sẽ được cung cấp sau 3 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ, cùng với hướng dẫn bổ sung.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận.
1.4 Quyền và nghĩa vụ khi người nước ngoài mua căn hộ chung cư
Dựa vào Điều 161 của Luật Nhà ở 2014, quy định về quyền và nghĩa vụ khi người nước ngoài mua căn hộ chung cư có các điều sau đây:
Tổ chức và Cá nhân nước ngoài theo điểm a, khoản 1 Điều 159: Thực hiện các quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 10 của Luật này. Trong trường hợp xây dựng nhà ở trên đất thuê, chỉ được quyền cho thuê nhà ở.
Tổ chức và Cá nhân nước ngoài theo điểm b và điểm c, khoản 1 Điều 159: Có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam, với các điều kiện sau đây:
- a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng, nhận thừa kế, và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Đối với nhà ở riêng lẻ, giới hạn là không quá hai trăm năm mươi căn nhà trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường.
- b) Chính phủ quy định số lượng căn hộ, nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng, nhận thừa kế và sở hữu, đối với các khu vực có nhiều nhà chung cư hoặc trên một tuyến phố.
- c) Trong trường hợp được tặng, thừa kế nhà ở không thuộc diện quy định hoặc vượt quá số lượng quy định, chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.
- d) Cá nhân nước ngoài có thể sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng, nhưng tối đa không quá 50 năm, có thể gia hạn theo quy định của Chính phủ. Thời hạn sở hữu phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.
Chủ nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài, và có các quyền như công dân Việt Nam.
Tổ chức nước ngoài: Có thể sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch, không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư, kể từ ngày cấp. Thời hạn sở hữu được tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận và ghi rõ trong Giấy chứng nhận.
Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở: Chủ sở hữu có thể tặng hoặc bán nhà ở cho các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nếu quá thời hạn và không thực hiện bán, tặng, nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước.
2/ Người nước ngoài được mua nhà chung cư ở những khu vực nào?
Theo quy định tại Điều 75 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, người nước ngoài chỉ có thể mua căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh. Cụ thể, khu vực này sẽ được xác định bởi Bộ Quốc phòng và Bộ Công an và thông báo cho UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Điều này giúp Sở Xây dựng chỉ đạo và xác định rõ danh mục dự án cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở trên địa bàn.
3/ Người nước ngoài tại Việt Nam mua nhà theo hình thức nào?
Theo Điều 159 Luật Nhà ở 2014, người nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các phương thức sau:
- Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam: Tuân thủ quy định của Luật Nhà ở 2014 và các quy định liên quan.
- Mua, thuê mua, nhận tặng, nhận thừa kế nhà ở thương mại: Bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, với điều kiện không nằm trong khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định.
4/ Số lượng nhà ở người nước ngoài được sở hữu
Theo Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 30/2021/NĐ-CP), Sở Xây dựng công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử về:
- Danh sách dự án nhà ở nằm trong khu vực cho phép người nước ngoài sở hữu.
- Số lượng nhà ở (căn hộ, nhà ở riêng lẻ) mà người nước ngoài có thể sở hữu tại mỗi dự án nhà ở được phép.
- Số lượng nhà ở đã mua, thuê mua hoặc được cấp Giấy chứng nhận tại từng dự án.
- Hạn chế sở hữu: không quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa chung cư và 10% tổng số nhà ở trong từng dự án dưới 2.500 căn.
- Điều kiện đặc biệt cho từng dự án nhà ở thương mại: giới hạn sở hữu tùy theo số lượng và quy mô của dự án.
Trên đây là những thông tin về điều kiện người nước ngoài mua chung cư tại Việt Nam, hy vọng mang đến những thông tin hữu ích dành cho bạn. Nếu cần tư vấn về bất động sản tại Vạn Phúc City, vui lòng liên hệ TOT Home hotline/zalo 0906.355.331
