Điều kiện bàn giao căn hộ chung cư là gì?
Liên quan đến bàn giao công trình xây dựng, Điều 124 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020 quy định như sau:
Điều 124. Bàn giao công trình xây dựng
- Việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định sau:
- a) Đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;
- b) Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.
- c) Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, có thể bàn giao toàn bộ hoặc một số công trình thuộc dự án để đưa vào sử dụng nhưng trước khi bàn giao phải hoàn thành đầu tư xây dựng bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo phân kỳ đầu tư, thiết kế xây dựng đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, phù hợp với nội dung dự án và quy hoạch đã được phê duyệt.
- Chủ đầu tư có trách nhiệm tiếp nhận công trình theo đúng hợp đồng đã ký kết với nhà thầu. Người tham gia bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình bàn giao công trình xây dựng. Trường hợp chủ đầu tư không đồng thời là người quản lý sử dụng công trình thì chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao công trình xây dựng cho chủ quản lý sử dụng công trình sau khi đã tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng. Việc bàn giao công trình xây dựng phải được lập thành biên bản.
Theo đó, việc bán và bàn giao căn hộ chung cư đòi hỏi sự tuân thủ các điều kiện và quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi của cả người bán và người mua. Dưới đây là các điều kiện cần đạt khi bán và bàn giao căn hộ chung cư:
Nghiệm thu và vận hành an toàn:
Căn hộ cần được nghiệm thu để đảm bảo rằng nó đáp ứng các tiêu chuẩn và yêu cầu kỹ thuật.
Vận hành của căn hộ cần được đảm bảo an toàn và tuân thủ theo quy định để đảm bảo cuộc sống hàng ngày của cư dân.
Hoàn thành đầy đủ hạng mục xây dựng:
Tất cả các công trình, hạng mục xây dựng nhà ở cùng với các công trình khác phải hoàn thành đúng tiến độ của dự án.
Các tiện ích và công cộng liên quan cũng cần phải hoàn thiện để đảm bảo cư dân có môi trường sống đầy đủ và thuận tiện.
Hồ sơ bàn giao đầy đủ:
Căn hộ cần phải có đầy đủ hồ sơ bàn giao theo quy định của pháp luật.
Hồ sơ này bao gồm các thông tin về diện tích, cấu trúc, vật liệu xây dựng, và mọi thông tin quan trọng khác liên quan đến căn hộ.
Biên bản bàn giao:
Lập biên bản bàn giao chính là bước quan trọng để ghi lại tình trạng của căn hộ và tiện ích khi bàn giao cho khách hàng.
Người mua nhà cần giữ biên bản này để làm bằng chứng trong trường hợp có vấn đề xảy ra sau này.
Quyền từ chối nhận bàn giao:
Người mua có quyền từ chối nhận bàn giao nếu căn hộ không đáp ứng đủ điều kiện như đã thỏa thuận.
Việc tuân thủ đầy đủ các điều kiện trên giúp đảm bảo quyền lợi của cả người bán và người mua, tạo nên một giao dịch bán nhà chung cư minh bạch và công bằng.
Luật quy định thời gian bàn giao căn hộ chung cư là bao lâu
Như đã trình bày ở trên, thời hạn bàn giao căn hộ sẽ được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng. Ngoài ra, Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản cũng quy định chủ đầu tư có nghĩa vụ:
– Cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và tạo điều kiện để bên mua, bên thuê mua kiểm tra thực tế tại công trình.
– Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong Hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong Hợp đồng.
– Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Trường hợp bên bán, bên chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ có thể bị xử phạt và bồi thường thiệt hại (nếu có).
Do đó, khi mua căn hộ chung cư, việc đọc và hiểu rõ nội dung của hợp đồng là rất quan trọng, đồng thời theo dõi và đảm bảo rằng chủ đầu tư tuân thủ đúng các điều khoản đã thỏa thuận sẽ giúp tránh được những khó khăn có thể phát sinh khi bàn giao căn hộ.
Quy trình bàn giao căn hộ chung cư
Quy trình bàn giao căn hộ có vẻ khá chi tiết và được thực hiện theo các bước cụ thể. Dưới đây là tóm tắt các bước quan trọng từ quy trình này:
Bước 1: Chuẩn bị danh mục các căn hộ đã đủ điều kiện bàn giao
Ban Quản lý dự án, Giám sát thi công, Nhà thầu chính kiểm tra và thông báo về việc hoàn tất các căn hộ theo điều kiện hợp đồng thi công.
Nghiệm thu kỹ thuật các căn hộ đủ điều kiện bàn giao.
Lập danh mục chi tiết các căn hộ đã nghiệm thu đủ điều kiện bàn giao và thông báo cho Bộ phận Kinh doanh và Tổ Bàn giao tiếp nhận để chuẩn bị cho bước tiếp theo.
Bước 2: Tiếp nhận và thông báo cho khách hàng
Bộ phận Kinh doanh và Tổ Bàn giao tiếp nhận danh mục các căn hộ đã hoàn tất đủ điều kiện bàn giao.
Tổ Bàn giao kiểm tra lại tình trạng các căn hộ theo danh mục và xác nhận các căn hộ đã hoàn tất; đủ điều kiện bàn giao cho Bộ phận Kinh doanh để thông báo cho khách hàng.
Bộ phận Kinh doanh thông báo cho khách hàng có các căn hộ đã đủ điều kiện giao, hoàn tất thủ tục thanh toán, và lên lịch hẹn giao nhận căn hộ.
Bước 3: Bàn giao căn hộ cho khách hàng
- Trước khi khách hàng tới nhận căn hộ
Tổ Bàn giao chuẩn bị hồ sơ, biên bản giao nhận từng căn hộ theo lịch hẹn với khách hàng.
Nhân viên phụ trách bàn giao căn hộ kiểm tra điều kiện vệ sinh, điện, nước, và trang thiết bị bên trong các căn hộ.
Tổ Bàn giao phối hợp với các bộ phận khác kiểm tra tuyến dẫn khách đi kiểm tra căn hộ sẵn sàng, an toàn, và sạch sẽ.
- Tại Văn phòng bàn giao (sau khi kiểm tra căn hộ)
- Đối với khách hàng đồng ý tiếp nhận căn hộ:
Nhân viên phụ trách bàn giao hướng dẫn khách hàng ký các biên bản giao nhận căn hộ.
Bàn giao chìa khóa, hồ sơ giao nhận, sổ tay cư dân, qui chế sử dụng chung cư, và hướng dẫn khách hàng liên lạc với Ban Quản lý Chung cư.
- Đối với khách hàng từ chối tiếp nhận căn hộ:
Nhân viên phụ trách bàn giao hướng dẫn khách hàng ghi ý kiến từ chối và yêu cầu sửa chữa hoặc hoàn thiện căn hộ vào biên bản.
Quy trình này có vẻ rất chi tiết và được thực hiện một cách tỉ mỉ để đảm bảo rằng khách hàng nhận được căn hộ một cách hoàn chỉnh và đúng hẹn.
Bồi thường thiệt hại như thế nào khi chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ chung cư
Điều 23 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 quy định rằng bên mua căn hộ có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không tuân thủ thời hạn, chất lượng và cam kết khác trong hợp đồng. Theo Điều 434 của Bộ Luật Dân sự 2015, bên bán chỉ được thực hiện việc giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu có sự đồng ý của bên mua. Do đó, thời điểm chậm bàn giao nhà đất được xác định là kết thúc thời hạn bàn giao theo thỏa thuận hoặc quy định của pháp luật, trong trường hợp bên bán chưa thực hiện nghĩa vụ bàn giao.
Trong tình huống chậm bàn giao của chủ đầu tư, áp dụng Điều 353 của Bộ Luật Dân sự 2015, bên chậm bàn giao sẽ phải chịu các khoản bồi thường như sau:
- Bên chậm bàn giao phải bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh do vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng, theo thỏa thuận đã đưa ra. Thiệt hại này bao gồm cả tổn thất vật chất và tinh thần, theo các quy định tại Điều 360, Điều 361, Điều 419 của Bộ Luật Dân sự 2015.
- Ngoài ra, bên chậm bàn giao nhà đất còn phải đối mặt với các biện pháp phạt vi phạm theo hợp đồng đã được ký kết, được xác định tại Điều 418 của Bộ Luật Dân sự 2015.
Trong trường hợp chủ đầu tư từ chối hoặc không giải quyết yêu cầu bồi thường, bên mua có thể đưa vụ án ra Tòa án cấp có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.
Vậy là trên đây TOT Home đã cùng bạn tìm hiểu về quá trình bàn giao căn hộ chung cư. Hy vọng những thông tin trên là hữu ích đối với bạn. Nếu cần tư vấn thuê căn hộ dịch vụ tại Vạn Phúc City vui lòng liên hệ hotline/zalo 0906.355.331.
