Chung cư mini sẽ chính thức nhận được giấy chứng nhận (sổ hồng) từ ngày 1/1/2025, theo thông tin từ Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Nguyễn Văn Sinh. Thay đổi này được áp dụng khi các chung cư mini đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn về diện tích đất, quy hoạch xây dựng và hệ thống phòng cháy chữa cháy.
Cấp sổ hồng cho chung cư mini từ đầu năm 2025
Tại cuộc họp báo công bố sửa đổi Luật Nhà ở vào ngày 25/12, Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết các quy định liên quan đến phát triển chung cư mini và việc cấp sổ hồng cho loại hình này đã được điều chỉnh một cách chặt chẽ hơn so với trước đây.
Theo đó, Luật mô tả rõ hơn về đặc điểm của chung cư mini, xác định nó là nhà ở từ 2 tầng trở lên, với mỗi tầng có căn hộ được thiết kế để bán hoặc cho thuê, với số lượng căn hộ từ 20 căn trở lên. Các cá nhân muốn xây dựng chung cư mini phải sở hữu quyền sử dụng đất và tuân thủ các điều kiện để trở thành chủ đầu tư dự án nhà ở.
“Những căn hộ đáp ứng đủ tiêu chí sẽ được cấp sổ hồng và có thể được bán, cho thuê hoặc thuê mua theo quy định”, ông Sinh nói.
Đối với chung cư mini có từ 2 tầng trở lên và quy mô dưới 20 căn hộ, Thứ trưởng Sinh nêu rõ rằng chúng phải tuân thủ các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy áp dụng cho nhà ở đa tầng và đa căn hộ. Các khu vực nhà cũng phải đáp ứng các yêu cầu về đường giao thông, để đảm bảo phương tiện có thể tiếp cận và chữa cháy tại những địa điểm có chung cư mini. Ngoài ra, quản lý và vận hành loại hình này cũng cần tuân thủ Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng.
Các điều kiện, tiêu chuẩn, quản lý và hoạt động của chung cư mini sẽ được Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể theo hướng dẫn của Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh.
Luật Nhà ở (sửa đổi) đã được Quốc hội thông qua vào ngày 27/11 và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.
Loại hình “chung cư mini” đã trở nên phổ biến ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh trong thời gian gần đây, tuy nhiên, việc quản lý đã trở nên lỏng lẻo và chưa kịp xử lý các vi phạm. Do đó, việc siết chặt điều kiện xây dựng cho loại nhà ở này, theo đánh giá của các chuyên gia, sẽ giúp khắc phục những hạn chế hiện tại, đồng thời vẫn đảm bảo cung ứng nhà ở cho thị trường, đặc biệt là khi đây là một giải pháp để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng triệu người.
Hiện chưa có thống kê chính xác về số lượng chung cư mini trên toàn quốc, tuy nhiên, theo số liệu công bố vào tháng 9, Hà Nội hiện đang có khoảng 2.000 chung cư mini, chủ yếu tập trung tại các quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy và Tây Hồ.
Tại TP Hồ Chí Minh, theo công an, có khoảng 42.000 nhà trọ kiểu chung cư mini. Con số này lớn hơn gấp 20 lần so với Hà Nội, trong khi mật độ dân số chỉ hơn chưa tới 2 lần. Nhà ở kiểu này đã giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cho khoảng 1,8 triệu người, chiếm gần 40% tổng số lao động tại thành phố.
Nguồn: https://vnexpress.net/chung-cu-mini-se-duoc-cap-so-hong-tu-dau-2025-4693048.html
